Connect with us

Biznes i prawo

Współwłasność mieszkania – czym jest? Z czym się wiąże?

Published

on

Współwłasność mieszkania nie jest rzadką sytuacją. Niewątpliwie daje ona współwłaścicielom pewne profity, ale też może być dosyć problematyczna. Zwłaszcza wtedy, kiedy osoby, którym przypadła w udziale mają odmienne pomysły na zarządzanie nią. Na szczęście istnieje kilka sposobów na rozwiązanie tego problemu, jak np. skup mieszkań. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, czym jest współwłasność mieszkania i jakie mają prawa współwłaściciele.

Współwłasność – rodzaje, ogólna charakterystyka

Współwłasność mieszkania ma miejsce wtedy, gdy należy ono do kilku osób jednocześnie – co najmniej dwóch. Może ona powstać np. na drodze dziedziczenia, rozwodu czy zostać zakupiona. W Polsce wyróżnia się dwa rodzaje współwłasności – w częściach ułamkowych, oraz łączna.

W przypadku drugiej z nich w czasie jej trwania współwłaściciele nie mogą samodzielnie rozporządzać swoim prawem, będzie to np. wspólność małżeńska. Natomiast, jeżeli chodzi o współwłasność w częściach ułamkowych, to w tym przypadku każdy współwłaściciel może dowolnie rozporządzać swoim udziałem. W praktyce oznacza to, że może sprzedać swój udział w nieruchomości w dowolnej chwili, np. do skupu mieszkań.

Jakie prawa ma współwłaściciel nieruchomości?

Współwłasność nieruchomości jest specyficznym rodzajem posiadania. Choć żaden ze współwłaścicieli nie ma wyłącznego prawa do nieruchomości, to jednocześnie każdy z nich jest uprawniony do korzystania z niej. Może także w dowolnym momencie sprzedać swoje udziały, np. innej osobie, inwestorowi, czy też do skupu mieszkań.

W czasie trwania współwłasności wszelkie dobra i przychody z mieszkania przypadają odpowiednio do wielkości udziałów.  Oczywiście na tych samych zasadach współwłaściciele będą zobowiązani do dzielenia wszelkich opłat oraz poniesionych wydatków.

O współwłasności nieruchomości mówimy wtedy, gdy prawo do jej własności przysługuje, co najmniej dwóm osobom. Zdarza się jednak, że współwłaścicieli jest dużo więcej, a szybkie porozumienie między nimi z różnych względów nie jest możliwe. Taką współwłasność można wówczas znieść poprzez odpowiednią umowę zawartą przed notariuszem lub na drodze sądowej. Można także próbować sprzedaży licytacyjnej. Jednak takie działania są zazwyczaj bardzo kłopotliwe i potrafią trwać latami. Dlatego pomocne mogą być tu skupy mieszkań, które świadczą usługi w tym zakresie.

Możemy też spróbować sprzedaży współwłasności nieruchomości na wolnym rynku. Jest ona jednak zazwyczaj bardzo kłopotliwa, ponieważ mało kto chciałby nabywać nieruchomość, którą przyjdzie dzielić mu z innymi właścicielami. Poza tym posiadanie nieruchomości we współwłasności w praktyce generuje spore problemy. Zazwyczaj osoby prywatne nabywają mieszkania i działki po to, by móc z nich samodzielnie korzystać.

Dobra wiadomość jest taka, że swoją częścią nieruchomości można dysponować dowolnie. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem może być np. skup mieszkań, jak https://www.kupujemym.pl. Sprzedaż posiadanej części nieruchomości może odbyć się nawet bez informowania o tym fakcie pozostałych współwłaścicieli. Skupy mieszkań działają szybko i sprawnie, dlatego też jest to jedno z najlepszych rozwiązań w takich okolicznościach. 

Continue Reading
Click to comment

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

NAJNOWSZE

Budownictwo1 miesiąc ago

Kanalizacja wewnętrzna. Projektowanie, utrzymanie i naprawa

Kanalizacja wewnętrzna jest nieodłącznym elementem infrastruktury każdego budynku, odpowiadającym za skuteczne odprowadzanie ścieków i zapewnienie odpowiednich warunków sanitarnych. System ten...

Lifestyle2 miesiące ago

Rowerem przez Kalisz – przewodnik po mieście dla cyklistów

Kalisz na rowerze – poznaj miasto z innej perspektywy Kalisz, jedno z najstarszych miast w Polsce, oferuje rowerzystom nie tylko...

Zdrowie5 miesięcy ago

Czy pobyt w sanatorium rzeczywiście pomaga?

Zdrowie to jedno z największych dóbr, jakie możemy posiadać. Wobec tego, poszukiwanie różnorodnych środków i metod jego zachowania czy też...

Lifestyle8 miesięcy ago

Fortuna – partner federacji Clout MMA I jedyny bukmacher oferujący zakłady sportowe na wydarzenie

Ryzyko i zysk to dwa fundamentalne pojęcia w kontekście zakładów sportowych, które są nieodłącznie ze sobą związane. Ryzyko odnosi się...

Zakupy8 miesięcy ago

Sitodruk – druk na odzieży farbami wodnymi

Sitodruk jest jedną z najpopularniejszych technik drukowania na odzieży, a jednym z rodzajów farb używanych w tym procesie są farby...

Zakupy8 miesięcy ago

Do jakiej głębokości można nurkować bez dekompresji?

Nurkowanie bez dekompresji – podstawowe informacje Nurkowanie bez dekompresji to forma nurkowania, która nie wymaga zatrzymywania się na zadaną głębokość...

Lifestyle10 miesięcy ago

Zamek w Tarnowskich Górach – piękny zabytek na Górnym Śląsku

Zamek w Tarnowskich Górach cieszy się dużą popularnością wśród miłośników historii. Zabytek miejski zlokalizowany na terenie Tarnowskich Gór, może poszczycić...

Trending